當天,，重慶、廣州同時發(fā)布樓市新政,，涉及限購政策放松,、增值稅、房產(chǎn)稅等,，信號意義強烈,，受到廣泛關(guān)注。

不止是重慶,、廣州,，目前全國已有近30城放松了限購政策，其中,，東莞,、佛山、沈陽,、嘉興,、大連、南京,、蘭州,、濟南、青島,、鄭州10城全面取消了限購政策,，北京、上海,、蘇州,、天津、長沙,、杭州,、武漢等近20城樓市調(diào)控也已放松。

與之相應的是樓市情緒明顯提振。各地消費者購房積極性增加,，?？凇⑽靼?、三亞等地房價均出現(xiàn)大幅上漲,。

同屬消費領(lǐng)域，樓市熱熱鬧鬧,，與之有著深刻關(guān)聯(lián)的酒市將會如何,？

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樓市升溫？

9月8日,，廣州一地塊吸引了保利,、越秀、中海,、中鐵建等16家房企競逐,，經(jīng)歷85輪競價之后，花落中海,。

9月11日,，深圳市住房保障署發(fā)布公示，兩個人才房項目引來9426戶家庭認購搖號,，平均14戶搶1套房,，久違的“萬人搖”場面再現(xiàn)。

……

實際上,，從8月起,，樓市的活躍氣息已經(jīng)有所顯現(xiàn)。

8月31日,，中國人民銀行,、國家金融監(jiān)管管理總局發(fā)布《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項的通知》。

9月4日,，國務院規(guī)劃建設(shè)保障性住房工作部署電視電話會議召開,，提出要更好滿足人民群眾“住有所居”的愿望。

9月7日,，中農(nóng)工建四大商業(yè)銀行發(fā)布了存量首套住房貸款利率調(diào)整的規(guī)則,。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為,，貸款利率的調(diào)整為9月下旬降低房貸利率明確了依據(jù)，對于一些過去“認房又認貸”的城市,，其減負效應應該是最明顯的,。

“四大行的新政策發(fā)布之后，這些城市降低房貸壓力的效果會比較明顯,，或者說一二線重點城市的市民可以很快感受到減負的積極效應,。”嚴躍進表示,。

9月份,，各地居民的購房積極性已經(jīng)明顯增加。比如,，新政推出不到一周的時間內(nèi),，北京增加了4000多套房源；深圳房企爭先搶在“黃金周”前推貨,，9月剛過半,，已推新盤房源5333套，比8月全月僅少了1200余套,。

根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的70城房價指數(shù),，8月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅下降0.3%，同比漲幅下降0.6%,。

這已是房價指數(shù)連續(xù)三個月下跌,，且跌幅有所擴大。

專業(yè)人士認為,，全國70城房價指數(shù)已經(jīng)見底,，且有強勁的反彈復蘇趨勢，這或許意味著房價指數(shù)最悲觀的時刻已經(jīng)過去,。

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酒業(yè)將迎來新一輪復蘇,？

樓市逐漸復蘇，是否撥動了酒市的“反射弧”,？

不容忽視的是,，如樓市一樣，包括酒市在內(nèi)的諸多消費領(lǐng)域,，仍面臨著消費乏力的困境,。為提振消費，從國家到地方,，都出臺了諸多政策,。

7月底,，國家發(fā)展改革委發(fā)布恢復和擴大消費二十條措施；

8月27日,，國務院辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展流通促進商業(yè)消費的意見》,，提出了20條穩(wěn)定消費預期、提振消費信心的政策措施,。

9月1日,，貴州省宣布，9月6日至10月6日向全國消費者發(fā)放白酒消費券,，總金額1375萬元,。

然而,，在業(yè)內(nèi)人士看來，酒市若想反彈,，單靠政策刺激是遠遠不夠的,，最大的困難是消費信心不足。

如今,，樓市逐漸復蘇,，人們的消費熱情重新點燃，對于酒業(yè)是否產(chǎn)生新的利好,？

房地產(chǎn)行業(yè)與白酒消費有很高的關(guān)聯(lián)度,。一直以來，房地產(chǎn)周期與白酒周期較為接近,，而且房地產(chǎn)拉動的產(chǎn)業(yè)上下游涉及面較廣,，包括水泥、鋼鐵,、建筑,、裝潢等等。

某機構(gòu)公布的一份研報顯示,，2013年以前,，白酒行業(yè)的產(chǎn)量增速和國內(nèi)固定資產(chǎn)投資增速呈現(xiàn)高度的相關(guān)性,。2013年之后，白酒消費逐漸由政務消費轉(zhuǎn)向商務和個人消費,，行業(yè)增長的驅(qū)動因素也轉(zhuǎn)為產(chǎn)品結(jié)構(gòu)升級帶動價格增長拉動,，而房地產(chǎn)投資與白酒行業(yè)價格趨勢呈現(xiàn)出較強相關(guān)性。

因而,，有的業(yè)內(nèi)人士認為,，樓市逐漸復蘇，將帶來更多的白酒消費場景,，對酒業(yè)會起到良好的帶動作用,。

不過,，專家認為,，樓市逐漸復蘇雖然是利好，但是對于房地產(chǎn)能否帶動酒業(yè),，要保持謹慎態(tài)度,。

嚴躍進認為，當前,，個人消費信心必須要提振,。存量房貸利率下調(diào)，就是刺激消費一項重要舉措,。接下來,，如果二手房買賣活躍，也許能夠提振消費,，但是對于其他行業(yè)的影響很小,。

中房智庫特聘專家龍江認為，最近一系列刺激政策陸續(xù)出臺,，對房地產(chǎn)市場起到了比較好的一個刺激作用,?！胺康禺a(chǎn)發(fā)展了,，確實有助于消費信心的恢復,，也有助于其他行業(yè)向好發(fā)展,。”

“房地產(chǎn)是所有行業(yè)的火車頭，房地產(chǎn)好了,，不僅對餐飲業(yè)、酒業(yè),、旅游,，還會對家具,、家電等與老百姓息息相關(guān)的產(chǎn)業(yè)，起到催化劑作用,?！饼埥硎?。

不過,，龍江又表示,，房地產(chǎn)業(yè)變化今非昔比,，帶動作用有限。

“房地產(chǎn)雖然可以成為火車頭,，但是由于城市建設(shè)基本已經(jīng)結(jié)束,，不再有太大的行業(yè)帶動力,。在這種情況下，相關(guān)部門還需要拿出一些措施刺激各個行業(yè),，使之能夠自我恢復,。”

綜合來看,，現(xiàn)階段樓市樓市調(diào)控放松,，可能會促進房地產(chǎn)消費,，拉動一定的經(jīng)濟，但是由于人們的消費信心不足，對未來的消費預期下降,，因此,，對酒業(yè)的影響也有限。

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酒業(yè)“新常態(tài)”會是什么樣？

2022年,，全國釀酒行業(yè)規(guī)上企業(yè)1756家,，比2019年減少373家,，降幅17.5%；完成總產(chǎn)量5427.5萬千升,，降幅2.9%。

而根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的最新數(shù)據(jù),，今年1-8月，規(guī)模以上白酒企業(yè)產(chǎn)量達261.8萬千升,，同比下滑13.2%；規(guī)模以上啤酒企業(yè)啤酒產(chǎn)量達2700.8萬千升,，同比增長3.1%；1-8月葡萄酒行業(yè)跌幅收窄,，規(guī)模以上葡萄酒產(chǎn)量達8.5萬千升，同比下滑16.7%,，與8月份葡萄酒產(chǎn)量跌幅相同。

中國酒類流通協(xié)會會長王新國表示：“當下,，酒業(yè)正處于新一輪調(diào)整期中,，從高速增長到轉(zhuǎn)型調(diào)整,，內(nèi)外環(huán)境變化,，長期矛盾凸顯，發(fā)展挑戰(zhàn)增加,?！?/span>

云酒·中國酒業(yè)品牌研究院高級研究員、創(chuàng)領(lǐng)家平臺&合效策劃創(chuàng)始人韓亮認為,，平穩(wěn)下滑,，或是酒業(yè)新常態(tài)。當下,，房地產(chǎn)政策、提振消費的政策雖然很多,，但是仍然沒有解決根本性的問題,，因此只能在階段性起到一定作用。

“任何行業(yè)都不可能一直高速發(fā)展，有升有降才是正常的現(xiàn)象,。酒類消費不要渴望快速恢復到過去的繁榮狀態(tài),，所謂的新常態(tài)就是要保持平穩(wěn)下滑的一個狀態(tài)?！彼硎?/span>,，目前的消費低迷主要是兩個原因造成的：一是收入減少,、購買力下降,；二是未來不可期,，導致人們有錢也不敢消費,。

如何能夠解決這一問題？

韓亮認為，根本措施應該是提振民營企業(yè)，擴大就業(yè),，增加消費者的收入,。

他同時預測,，未來消費或出現(xiàn)兩極分化,，一是消費升級,，一是消費降級。中產(chǎn)階級以上、特別是凈資產(chǎn)高的群體,，高端消費還會增加,；中產(chǎn)階級偏下和普通工薪家庭，低端消費會更加旺盛,。因此,，他建議酒企在進行產(chǎn)品定位時主要考慮高端產(chǎn)品和低端產(chǎn)品,。