當(dāng)天,，重慶,、廣州同時發(fā)布樓市新政，涉及限購政策放松,、增值稅,、房產(chǎn)稅等，信號意義強(qiáng)烈,，受到廣泛關(guān)注,。

不止是重慶、廣州,，目前全國已有近30城放松了限購政策,，其中，東莞,、佛山,、沈陽、嘉興,、大連,、南京、蘭州,、濟(jì)南,、青島、鄭州10城全面取消了限購政策,，北京,、上海、蘇州,、天津,、長沙、杭州、武漢等近20城樓市調(diào)控也已放松,。

與之相應(yīng)的是樓市情緒明顯提振,。各地消費(fèi)者購房積極性增加，?？?、西安、三亞等地房價(jià)均出現(xiàn)大幅上漲,。

同屬消費(fèi)領(lǐng)域,，樓市熱熱鬧鬧，與之有著深刻關(guān)聯(lián)的酒市將會如何,？

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樓市升溫,？

9月8日，廣州一地塊吸引了保利,、越秀,、中海,、中鐵建等16家房企競逐,，經(jīng)歷85輪競價(jià)之后，花落中海,。

9月11日,，深圳市住房保障署發(fā)布公示，兩個人才房項(xiàng)目引來9426戶家庭認(rèn)購搖號,，平均14戶搶1套房,，久違的“萬人搖”場面再現(xiàn)。

……

實(shí)際上,，從8月起,，樓市的活躍氣息已經(jīng)有所顯現(xiàn)。

8月31日,，中國人民銀行,、國家金融監(jiān)管管理總局發(fā)布《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》。

9月4日,，國務(wù)院規(guī)劃建設(shè)保障性住房工作部署電視電話會議召開,，提出要更好滿足人民群眾“住有所居”的愿望。

9月7日,，中農(nóng)工建四大商業(yè)銀行發(fā)布了存量首套住房貸款利率調(diào)整的規(guī)則,。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，貸款利率的調(diào)整為9月下旬降低房貸利率明確了依據(jù),，對于一些過去“認(rèn)房又認(rèn)貸”的城市，其減負(fù)效應(yīng)應(yīng)該是最明顯的,。

“四大行的新政策發(fā)布之后,，這些城市降低房貸壓力的效果會比較明顯，或者說一二線重點(diǎn)城市的市民可以很快感受到減負(fù)的積極效應(yīng),?！眹?yán)躍進(jìn)表示。

9月份,，各地居民的購房積極性已經(jīng)明顯增加,。比如，新政推出不到一周的時間內(nèi),，北京增加了4000多套房源,；深圳房企爭先搶在“黃金周”前推貨，9月剛過半,，已推新盤房源5333套,，比8月全月僅少了1200余套。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70城房價(jià)指數(shù),，8月份全國70個城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅下降0.3%,，同比漲幅下降0.6%。

這已是房價(jià)指數(shù)連續(xù)三個月下跌,，且跌幅有所擴(kuò)大,。

專業(yè)人士認(rèn)為，全國70城房價(jià)指數(shù)已經(jīng)見底,，且有強(qiáng)勁的反彈復(fù)蘇趨勢,，這或許意味著房價(jià)指數(shù)最悲觀的時刻已經(jīng)過去。

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酒業(yè)將迎來新一輪復(fù)蘇,？

樓市逐漸復(fù)蘇,，是否撥動了酒市的“反射弧”？

不容忽視的是,，如樓市一樣,，包括酒市在內(nèi)的諸多消費(fèi)領(lǐng)域，仍面臨著消費(fèi)乏力的困境,。為提振消費(fèi),，從國家到地方,，都出臺了諸多政策。

7月底,，國家發(fā)展改革委發(fā)布恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)二十條措施,；

8月27日，國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展流通促進(jìn)商業(yè)消費(fèi)的意見》,，提出了20條穩(wěn)定消費(fèi)預(yù)期,、提振消費(fèi)信心的政策措施。

9月1日,，貴州省宣布,，9月6日至10月6日向全國消費(fèi)者發(fā)放白酒消費(fèi)券，總金額1375萬元,。

然而,，在業(yè)內(nèi)人士看來，酒市若想反彈,，單靠政策刺激是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的,，最大的困難是消費(fèi)信心不足。

如今,，樓市逐漸復(fù)蘇,，人們的消費(fèi)熱情重新點(diǎn)燃，對于酒業(yè)是否產(chǎn)生新的利好,？

房地產(chǎn)行業(yè)與白酒消費(fèi)有很高的關(guān)聯(lián)度,。一直以來，房地產(chǎn)周期與白酒周期較為接近,，而且房地產(chǎn)拉動的產(chǎn)業(yè)上下游涉及面較廣,，包括水泥、鋼鐵,、建筑,、裝潢等等。

某機(jī)構(gòu)公布的一份研報(bào)顯示，2013年以前,，白酒行業(yè)的產(chǎn)量增速和國內(nèi)固定資產(chǎn)投資增速呈現(xiàn)高度的相關(guān)性,。2013年之后，白酒消費(fèi)逐漸由政務(wù)消費(fèi)轉(zhuǎn)向商務(wù)和個人消費(fèi),，行業(yè)增長的驅(qū)動因素也轉(zhuǎn)為產(chǎn)品結(jié)構(gòu)升級帶動價(jià)格增長拉動,，而房地產(chǎn)投資與白酒行業(yè)價(jià)格趨勢呈現(xiàn)出較強(qiáng)相關(guān)性。

因而,，有的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，樓市逐漸復(fù)蘇，將帶來更多的白酒消費(fèi)場景,，對酒業(yè)會起到良好的帶動作用,。

不過，專家認(rèn)為,，樓市逐漸復(fù)蘇雖然是利好,，但是對于房地產(chǎn)能否帶動酒業(yè)，要保持謹(jǐn)慎態(tài)度,。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，當(dāng)前，個人消費(fèi)信心必須要提振,。存量房貸利率下調(diào),，就是刺激消費(fèi)一項(xiàng)重要舉措。接下來,，如果二手房買賣活躍,，也許能夠提振消費(fèi)，但是對于其他行業(yè)的影響很小,。

中房智庫特聘專家龍江認(rèn)為,，最近一系列刺激政策陸續(xù)出臺，對房地產(chǎn)市場起到了比較好的一個刺激作用,?！胺康禺a(chǎn)發(fā)展了，確實(shí)有助于消費(fèi)信心的恢復(fù),，也有助于其他行業(yè)向好發(fā)展,。”

“房地產(chǎn)是所有行業(yè)的火車頭，房地產(chǎn)好了,，不僅對餐飲業(yè),、酒業(yè)、旅游,，還會對家具,、家電等與老百姓息息相關(guān)的產(chǎn)業(yè),，起到催化劑作用?！饼埥硎?。

不過，龍江又表示,，房地產(chǎn)業(yè)變化今非昔比,，帶動作用有限。

“房地產(chǎn)雖然可以成為火車頭,，但是由于城市建設(shè)基本已經(jīng)結(jié)束,，不再有太大的行業(yè)帶動力。在這種情況下,，相關(guān)部門還需要拿出一些措施刺激各個行業(yè),，使之能夠自我恢復(fù)?！?/span>

綜合來看,，現(xiàn)階段樓市樓市調(diào)控放松，可能會促進(jìn)房地產(chǎn)消費(fèi),，拉動一定的經(jīng)濟(jì),，但是由于人們的消費(fèi)信心不足，對未來的消費(fèi)預(yù)期下降,，因此,，對酒業(yè)的影響也有限。

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酒業(yè)“新常態(tài)”會是什么樣,？

2022年,，全國釀酒行業(yè)規(guī)上企業(yè)1756家，比2019年減少373家,，降幅17.5%,；完成總產(chǎn)量5427.5萬千升,，降幅2.9%,。

而根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，今年1-8月,，規(guī)模以上白酒企業(yè)產(chǎn)量達(dá)261.8萬千升,，同比下滑13.2%；規(guī)模以上啤酒企業(yè)啤酒產(chǎn)量達(dá)2700.8萬千升,，同比增長3.1%,；1-8月葡萄酒行業(yè)跌幅收窄，規(guī)模以上葡萄酒產(chǎn)量達(dá)8.5萬千升,，同比下滑16.7%,，與8月份葡萄酒產(chǎn)量跌幅相同,。

中國酒類流通協(xié)會會長王新國表示：“當(dāng)下，酒業(yè)正處于新一輪調(diào)整期中,，從高速增長到轉(zhuǎn)型調(diào)整,，內(nèi)外環(huán)境變化，長期矛盾凸顯,，發(fā)展挑戰(zhàn)增加,。”

云酒·中國酒業(yè)品牌研究院高級研究員,、創(chuàng)領(lǐng)家平臺&合效策劃創(chuàng)始人韓亮認(rèn)為,，平穩(wěn)下滑，或是酒業(yè)新常態(tài),。當(dāng)下,，房地產(chǎn)政策、提振消費(fèi)的政策雖然很多,，但是仍然沒有解決根本性的問題,，因此只能在階段性起到一定作用。

“任何行業(yè)都不可能一直高速發(fā)展,，有升有降才是正常的現(xiàn)象,。酒類消費(fèi)不要渴望快速恢復(fù)到過去的繁榮狀態(tài)，所謂的新常態(tài)就是要保持平穩(wěn)下滑的一個狀態(tài),?！彼硎?/span>，目前的消費(fèi)低迷主要是兩個原因造成的：一是收入減少,、購買力下降,；二是未來不可期，導(dǎo)致人們有錢也不敢消費(fèi),。

如何能夠解決這一問題,？

韓亮認(rèn)為，根本措施應(yīng)該是提振民營企業(yè),，擴(kuò)大就業(yè),，增加消費(fèi)者的收入。

他同時預(yù)測,，未來消費(fèi)或出現(xiàn)兩極分化,，一是消費(fèi)升級，一是消費(fèi)降級,。中產(chǎn)階級以上,、特別是凈資產(chǎn)高的群體，高端消費(fèi)還會增加,；中產(chǎn)階級偏下和普通工薪家庭,，低端消費(fèi)會更加旺盛,。因此，他建議酒企在進(jìn)行產(chǎn)品定位時主要考慮高端產(chǎn)品和低端產(chǎn)品,。