“不走尋常路”的美特斯邦威,，打算把房賣給“一個人微醺”的百潤了。

3月9日,，美邦服飾發(fā)布公告,，上海美特斯邦威服飾股份有限公司（以下簡稱“美邦服飾”）與控股子公司上海邦購信息科技有限公司（以下簡稱“邦購信息”）擬將共同持有的上海模共實業(yè)有限公司（以下簡稱“模共實業(yè)”）100%股權(quán)出售，擬出售金額合計人民幣4.48億元,。

同日,，百潤股份發(fā)布公告，全資子公司上海巴克斯酒業(yè)有限公司擬以4.48億元收購模共實業(yè)100%股權(quán),，目標公司持有證載位于上海市浦東新區(qū)康橋東路799號房產(chǎn),，總建筑面積38255.12平方米。

簡言之,，百潤打算用4.48億元現(xiàn)金收購昔日服飾大佬美特斯邦威旗下房產(chǎn),。在上海這個寸土寸金的地方，折算約11711元/平方米,。

收了美特斯邦威房產(chǎn)的百潤股份,，難道也要“不走尋常路”,，從預調(diào)酒轉(zhuǎn)投服裝業(yè)懷抱了？

?

百潤股份要干啥,？

斥資4.48億元,，百潤是想進軍服裝行業(yè)，布局多元化嗎?

據(jù)百潤股份公告,，標的資產(chǎn)總建筑面積3.82萬平方米,，可提供低酒精飲品及烈酒文化研究、品鑒,、展示,、辦公、培訓,、接待等場所空間,。根據(jù)公司戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃，本次收購完成后,，有利于公司充分發(fā)揮總部職能,，增強公司核心競爭力，提升公司品牌價值,，提高公司經(jīng)營效益,。

據(jù)美邦服飾出具的資產(chǎn)評估報告顯示，投資標的共5幢,，其中幢號2為博物館和設計中心,，總層數(shù)為2層，西側(cè)底層為“美特斯邦威服飾博覽館”,，該幢二層有空廊鏈接綜合辦公樓（即南區(qū)建筑物）,。

“美特斯邦威服飾博覽館”與百潤股份計劃就地建造的品鑒體驗中心異曲同工。

公開資料顯示,，美特斯邦威服飾博物館投資額達數(shù)千萬人民幣,，征集到三十多個民族的服裝、織繡,、銀飾及織機,、縫紉機、熨斗等貴重物品,，合計5000多件,，甚至保存有已故著名文學家、中國服裝史研究泰斗沈從文先生服飾研究的遺作手稿,。

顯而易見,，無論是建筑現(xiàn)狀還是地理位置優(yōu)勢，投資標的都具備改造為品鑒體驗中心的潛力。

事實上,，從以往百潤股份的業(yè)務投資來看,，加碼“體驗中心”布局早已有伏筆。

2020年3月,，百潤股份曾發(fā)布公告,，擬投資約3億元在邛崍市建設巴克斯烈酒品牌文化體驗中心。公司董秘曾回應投資者稱,，巴克斯烈酒品牌文化體驗中心項目是公司烈酒全產(chǎn)業(yè)鏈戰(zhàn)略布局的一部分,，將有利于公司實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級、體驗升級,、品牌升級,。

云酒頭條（微信號：云酒頭條）此前分析認為，烈酒或成為百潤股份追求更高利益增長點的新賽道,。

眾所周知,，在以白酒為核心的中國市場,，烈酒是消費市場的主流,。而伴隨威士忌等烈酒產(chǎn)品在中國的不斷升溫，無疑讓酒業(yè)品牌看到了發(fā)展的更多可能性,。

由此來看,，“買房”建設烈酒文化研究品鑒中心，符合百潤股份的長線發(fā)展邏輯,。

?

“精明”的百潤

RIO和美特斯邦威都是影視劇的?？停\卻大相徑庭,。

2016年,，百潤股份的營收跌入谷底，凈利潤由盈轉(zhuǎn)虧,，隨后迎來拐點,，逐年上升。相比之下,，美特斯邦威卻連續(xù)八年虧損,，并無向好之勢。

作為服裝界的“前浪”,，美特斯邦威承載了大多數(shù)80后,、90后的青春記憶。品牌曾重金投入營銷,，先后簽約花兒樂隊,、郭富城、周杰倫、潘瑋柏及張韶涵等作為代言人,。

2008年上市后,，美特斯邦威的市值也一度躍升至385億，門店數(shù)超過5200家,。2011年,，美特斯邦威業(yè)績達到巔峰，營收接近百億,。

2012年,，面對電商沖擊，判斷失誤的美特斯邦威失去發(fā)展良機,。

2013年,，美特斯邦威實現(xiàn)營收78.9億元，同比下降17%,；2014年營收66.21億元,，同比下降16.08%；2019年營收54.82億元,，同比下降28.59%,；至2020年，美特斯邦威累計凈利潤約為-8.2億元至-5.8億元,。

就在3月1日,，美邦威服飾發(fā)布關于2020年計提資產(chǎn)減值的公告，顯示擬計提2020年度各項資產(chǎn)減值準備約3.66億元,。

另據(jù)美邦服飾財報顯示,，截至2020年三季度末，美邦資產(chǎn)負債率高達76.3%,，短期借款與期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物余額的缺口近10億,。

對于即將遷往新總部的美特斯邦威而言，“賣房”或許是緩解現(xiàn)金流壓力最快的途徑,。

模共實業(yè)成立于2016年12月22日,，法定代表人為胡佳佳，注冊資本為2.08億元,，經(jīng)營范圍包括：服裝,、鞋、針紡織品等銷售,，從事貨物及技術的進出口業(yè)務,，自有房屋租賃，物業(yè)管理,，會務服務,，房地產(chǎn)經(jīng)紀，倉儲（除危險品）等。

財務數(shù)據(jù)方面,，截至2021年2月28日,，模共實業(yè)資產(chǎn)總額1.8億元，公司目前無負債,，凈資產(chǎn)為1.8億元,；2020年和2021年前兩個月，公司實現(xiàn)營業(yè)收入分別為3196.92萬元,、427.29萬元,，凈利潤分別為-1346.97萬元、-354.45萬元,，呈現(xiàn)持續(xù)虧損,。

而此次交易完成，目標公司將成為百潤股份的全資子公司,。換句話說,，百潤股份此舉既買到了房產(chǎn)，又獲得了股權(quán),。

?

突圍線下,，打造“網(wǎng)紅”打卡點？

穩(wěn)坐國內(nèi)雞尾酒第一寶座的百潤購得美特斯邦威旗下房產(chǎn),，此舉還有哪些積極意義,？

一方面，在寸土寸金的上海,，百潤股份既購得房產(chǎn)，又擁有目標公司控股權(quán),，可謂一舉兩得,。另一方面，收購實體資產(chǎn),，也為旗下品牌RIO樹立更積極的品牌形象奠定基礎,。

近年來，百潤股份作為預調(diào)酒賽道霸主,，保持高速穩(wěn)健增長,。2005年以來，中國預調(diào)雞尾酒市場規(guī)模年均復合增速達到14.61%,，領銜酒水品類增長,。2019年百潤股份在預調(diào)酒行業(yè)的市占率達到83.9%，是行業(yè)的絕對龍頭,。據(jù)公司2020年業(yè)績預告,，百潤股份全年預計實現(xiàn)歸母凈利潤5.11-5.56億元，同比增長70%-85%。

東北證券研報分析,，百潤股份營收保持高增速,，與重視年輕消費人群培育和消費場景打造密不可分。

▲RIOLAB銳澳輕飲實驗室

例如,，2018年微醺的上市,，百潤股份將產(chǎn)品定位轉(zhuǎn)向“一個人的微醺”。飲用場景是獨處小酌,，迎合當代年輕人的宅家文化和單身經(jīng)濟潮流,。2020年，百潤也在多部熱播劇和生活綜藝中進行廣告投放,，同時也在抖音,、微博等新媒體進行品牌營銷，強調(diào)微醺生活場景,，將品牌深植消費者心里,。

選擇打造酒類品鑒中心，百潤股份或孵化線下消費場景,，探索利潤新增長點,。

這在市場已經(jīng)有過成功范例。2020年6月,，TSINGTAO1903啤酒餐吧開業(yè),，這是青啤在全國的第100家門店，也是首次引入夜場模式進行新業(yè)態(tài)試驗,。通過開設新店,，加大全國化布局，借此傳播品牌理念和啤酒文化,，拉近品牌與消費者之間的距離,。

不難猜想，以品鑒體驗中心為切口,，RIO也可以在產(chǎn)品,、產(chǎn)業(yè)鏈和渠道營銷等方向往深層次跨越。