2018年,，剛畢業(yè)的小程考上了茅臺(tái)酒廠。這一年,，金科集團(tuán)樓盤(pán)“鹿鳴東方”開(kāi)售,，小程以7381元/㎡的價(jià)格買(mǎi)下一套146平米的房子。

這個(gè)價(jià)格曾在當(dāng)?shù)匾鹆瞬恍〉霓Z動(dòng),。

隨后,，其他房開(kāi)商紛紛效仿，蓄勢(shì)已久的仁懷房市一觸即發(fā),。在一次次的驚嘆和錯(cuò)愕后,，人們才意識(shí)到，房?jī)r(jià)陡變不是偶然,。轉(zhuǎn)眼三年過(guò)去,，“鹿鳴東方”的價(jià)格已上漲至萬(wàn)元左右。

而若將時(shí)間撥至“十二五”期間,，全國(guó)十大房開(kāi)商碧桂園集團(tuán)入駐仁懷大興土木,，仁懷房?jī)r(jià)卻未出現(xiàn)大的波動(dòng),。數(shù)年之后,，金科集團(tuán)2018年進(jìn)入仁懷,，卻一炮打響，引領(lǐng)房?jī)r(jià)風(fēng)潮,。

這中間發(fā)生了什么,？

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碧桂園、金科遭遇為何冰火兩重天,？

自《仁懷市南部新城規(guī)劃》2010年獲省政府批準(zhǔn)開(kāi)始,，碧桂園便挺進(jìn)仁懷,。在土地審批、融資等方面,，市政府給予了優(yōu)厚的待遇,，南部新城建設(shè)工程的開(kāi)啟標(biāo)志便是仁懷市與碧桂園簽訂合作協(xié)議。

南部新城是仁懷市城區(qū)規(guī)劃重要的組成部分,，規(guī)劃面積20平方公里,，其中近1/10的新城面積劃歸碧桂園。其后,，碧桂園推出了豪華別墅,、景觀高層各式住房,，2014年開(kāi)售后反響不錯(cuò),，但仁懷房?jī)r(jià)此時(shí)尚無(wú)明顯增長(zhǎng)。本土房開(kāi)商打造的高檔小區(qū)惠邦國(guó)際和國(guó)酒城,，“十二五”期間房?jī)r(jià)也在三四千元左右,。

數(shù)年后，金科在仁懷的開(kāi)發(fā)卻顯得十分搶眼,。2018年首入仁懷,，打造建面約130-190㎡的鹿鳴東方，首開(kāi)仁懷高房?jī)r(jià)之先河,，每次開(kāi)盤(pán)場(chǎng)面十分火爆,。

自此始，仁懷房?jī)r(jià)日新月異,，節(jié)節(jié)攀升,。惠邦國(guó)際和國(guó)酒城,，房?jī)r(jià)陡升至7000-8000元/㎡左右,；2019年，榮光未來(lái)城在南部新城開(kāi)建,，2020年房?jī)r(jià)在6500-6900元/㎡左右,；2019年，金科集團(tuán)新樓盤(pán)“禮悅東方”項(xiàng)目在南部新城落地,，價(jià)格在6800-7500元/㎡左右,。而今，上述樓盤(pán)已齊頭并進(jìn)站上了8000元+的高位,。

4月29日,，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)、茅臺(tái)集團(tuán)與仁懷市政府三方共同簽訂投資合作協(xié)議,，在南部新城投資建設(shè)大型城市商業(yè)綜合體項(xiàng)目,。有消息稱(chēng),，簽約當(dāng)日房?jī)r(jià)上漲了1000元。資本總是敏銳的,，在醬酒的風(fēng)口上,，任何風(fēng)吹草動(dòng)都可以成為他們提價(jià)的利器。

從中我們可以看出,，仁懷房?jī)r(jià)在2019年以前低于遵義市平均水平,，下半年開(kāi)始超過(guò)遵義市主城區(qū)匯川區(qū)，位居遵義地區(qū)之首,，在遵義地區(qū)整體房?jī)r(jià)有所下降的趨勢(shì)下,，仁懷房?jī)r(jià)仍在不斷上漲?？梢哉f(shuō),，正是2018年金科的風(fēng)潮，使得仁懷市房?jī)r(jià)猛然抬升,。

這里不僅要問(wèn),，從不溫不火到價(jià)格猛增，碧桂園與金科面對(duì)的樓市行情,，為何截然不同,？從兩者的入駐時(shí)機(jī)，我們或可找到答案,。

碧桂園進(jìn)駐仁懷時(shí)值白酒行業(yè)深度調(diào)整期,。2013年至2015年，因國(guó)家三公消費(fèi)等政策的出臺(tái),，白酒行業(yè)發(fā)展勢(shì)頭放緩,，大多酒企開(kāi)始調(diào)整策略。這對(duì)于仁懷當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)熱度與投資熱情,，也提出了嚴(yán)峻的挑戰(zhàn),。

而2018年金科入駐仁懷時(shí)，茅臺(tái)集團(tuán)已經(jīng)走出調(diào)整期,，年度銷(xiāo)售收入首次突破700億元,，仁懷白酒產(chǎn)業(yè)走向復(fù)蘇，市場(chǎng)活力再一次被激發(fā),。2018年,，仁懷地區(qū)生產(chǎn)總值突破千億大關(guān)，2019年工業(yè)總產(chǎn)值達(dá)1028億元,，率先成為全省首個(gè)“雙千億”強(qiáng)市,。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年,，仁懷市地區(qū)生產(chǎn)總值是“十二五”末的2.8倍,；工業(yè)總產(chǎn)值是“十二五”末的2.1倍,；城鄉(xiāng)居民人均可支配收入分別是2015年的1.5倍和1.6倍。

仁懷經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)以第二產(chǎn)業(yè)（主要是白酒行業(yè)）為主,，占比達(dá)70%以上,，其余農(nóng)業(yè)、服務(wù)業(yè)等不少也都圍繞白酒產(chǎn)業(yè)展開(kāi),，經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)白酒行業(yè)的依賴(lài)程度較高,。因此酒業(yè)之于仁懷，猶如動(dòng)脈之于人,，其力足則驅(qū)市以強(qiáng),，其力微則經(jīng)濟(jì)不振。高房?jī)r(jià)的背后,，實(shí)則是仁懷高速發(fā)展的白酒產(chǎn)業(yè),。

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以酒立市、以酒興市

改革開(kāi)放前,，仁懷城區(qū)僅有街心花園至一轉(zhuǎn)盤(pán)的一條街,。改革開(kāi)放后,，仁懷白酒工業(yè)開(kāi)始飛速發(fā)展,，經(jīng)濟(jì)不斷騰飛。尤其是近年來(lái),，白酒工業(yè)已成為仁懷經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要“引擎”和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極,。

1995年，仁懷撤縣建市,，大道開(kāi)建,，以建行大樓為起點(diǎn)，42米寬大道兩側(cè)的郊區(qū)興起基建熱潮……1997年,，仁懷拉開(kāi)了“三點(diǎn)兩線一大道”城市建設(shè)序幕,。酒都新區(qū)建設(shè)、國(guó)酒新城崛起,、南部新城開(kāi)發(fā),、蒼龍區(qū)域拓展、魯壇區(qū)域輻射,、茅臺(tái)鎮(zhèn)“國(guó)酒之心”打造等項(xiàng)目,，促成仁懷“一城四片”的城市空間布局。

據(jù)統(tǒng)計(jì),，仁懷城區(qū)由1978年的不足4平方公里,、3萬(wàn)余人，到2017年末,，城市建城區(qū)面積達(dá)24.3平方公里,，城區(qū)人口30余萬(wàn)人,。以魯班、壇廠為中心的南部新城,，還拉開(kāi)了24平方公里的骨架建設(shè),。今后，仁懷市主城區(qū)人口（含中樞,、茅臺(tái),、魯班、壇廠）力爭(zhēng)向50萬(wàn)發(fā)展,。

縱觀仁懷城區(qū)發(fā)展,，自北部往南逐漸推移，從街心花園到如今勃興的南部新城,，每一步跨越,，都是一次經(jīng)濟(jì)的躍升。尤其是“十三五”時(shí)期,，仁懷建設(shè)迎來(lái)新的階段,。2017年茅臺(tái)機(jī)場(chǎng)建成并通航，為仁懷醬香酒開(kāi)辟了快捷空中通道,；截止2020年末,，仁懷市路網(wǎng)四通八達(dá)，公路里程達(dá)3961公里,。

▲茅臺(tái)機(jī)場(chǎng)

而就是在這一時(shí)期,，仁懷醬酒行業(yè)開(kāi)始井噴式發(fā)展。

“十三五”時(shí)期,，仁懷市工業(yè)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)跑全省,，白酒工業(yè)總產(chǎn)值、銷(xiāo)售收入,、利稅率全省第一,，茅臺(tái)集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收上千億、市值過(guò)萬(wàn)億的歷史性突破,，億元以上白酒企業(yè)達(dá)11家,，醬香酒產(chǎn)業(yè)躋身千億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群。

2020年,，仁懷地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)1364.11億元,、工業(yè)總產(chǎn)值達(dá)1055億元，位列全省縣域經(jīng)濟(jì)第一方陣前列,，西部地區(qū)縣域經(jīng)濟(jì)第二名,。仁懷城鄉(xiāng)居民人均可支配收入分別達(dá)39730元和14775元，高于全省和遵義市水平,。貴州省城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入3.61萬(wàn)元,，農(nóng)村常住居民人均可支配收入1.16萬(wàn)元,。

酒業(yè)還解決了仁懷大部人員的就業(yè)，僅茅臺(tái)集團(tuán)吸納就業(yè)人數(shù)就近四萬(wàn)人,。除此之外,，其他中小型酒類(lèi)企業(yè)也是遍地開(kāi)花，帶動(dòng)約2.5萬(wàn)人就業(yè),。據(jù)了解,，2020通過(guò)從事規(guī)模種植業(yè)實(shí)現(xiàn)就業(yè)的農(nóng)戶(hù)就達(dá)6萬(wàn)戶(hù)以上。此外,，圍繞諸如印刷廠,、包裝廠、物流公司,、銷(xiāo)售公司在內(nèi)的相關(guān)配套公司也數(shù)千家,。整個(gè)白酒產(chǎn)業(yè)鏈，養(yǎng)活了仁懷大半的人口,。

能在茅臺(tái)酒廠工作,，在仁懷是一件令人歆羨的事，因?yàn)檫@意味著穩(wěn)定,、高薪,、待遇好。以2017年為例,，貴陽(yáng)市就業(yè)人員平均工資為6.67萬(wàn)元/年,，遵義市為6.36萬(wàn)元/年,，是年茅臺(tái)發(fā)放的員工薪酬總額為22.22億元,，其員工總數(shù)為2.4萬(wàn)人，平均每個(gè)員工薪酬為9.25萬(wàn)元/年,，遠(yuǎn)高于貴陽(yáng)和遵義,。在仁懷的購(gòu)房群體中，茅臺(tái)集團(tuán)職員始終是一支重要力量,。

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醬酒熱,，城市火

2020年，醬香白酒以占約8%的白酒行業(yè)產(chǎn)能,，實(shí)現(xiàn)行業(yè)銷(xiāo)售收入約1550億元,，約占中國(guó)白酒行業(yè)銷(xiāo)售的26%，實(shí)現(xiàn)行業(yè)銷(xiāo)售利潤(rùn)約630億元,，約占中國(guó)白酒行業(yè)利潤(rùn)的39.7%,。“天下熙熙皆為利來(lái),，天下攘攘皆為利往”,，醬酒熱已吸引各方關(guān)注,。

仁懷作為醬香型白酒的核心產(chǎn)區(qū)，一時(shí)成了投資的熱土,。云酒頭條（微信號(hào)：云酒頭條）《最全“染醬”版圖》調(diào)研顯示（點(diǎn)擊鏈接閱讀原文）,，近年來(lái)，至少有20家非醬企業(yè)涉足醬酒生產(chǎn),。僅2021年以來(lái),，業(yè)內(nèi)就有多家非醬企業(yè)跨界進(jìn)入醬香酒領(lǐng)域，其中大多落地仁懷,。

資本青睞仁懷,，在貴州省、遵義市政府的規(guī)劃中,，也將仁懷置于重要位置加以布局,。

貴州省“十四五”規(guī)劃提出，強(qiáng)化以縣城為重要載體的新型城鎮(zhèn)化建設(shè),，將處于交通節(jié)點(diǎn)和樞紐,、具有區(qū)域帶動(dòng)作用的盤(pán)州、威寧,、仁懷等地培育成重要區(qū)域性支點(diǎn)城市,。

遵義市實(shí)施的“縣域經(jīng)濟(jì)倍增計(jì)劃”曾提出“1+3”縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局，其中仁懷被單獨(dú)列在其他三大方陣之上,，定位為遵義市縣域經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展“領(lǐng)頭羊”,，要求仁懷建成遵義副中心城市，2025年地區(qū)生產(chǎn)總值突破2000億元,。

據(jù)貴州省統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，今年一季度，仁懷市地區(qū)生產(chǎn)總值以359.97億元在全省88個(gè)市（縣區(qū)）中穩(wěn)居第一,，縣域經(jīng)濟(jì)“領(lǐng)頭羊”地位不斷凸顯,。

實(shí)際上，無(wú)論是貴州省曾經(jīng)提出的“一看三打造”戰(zhàn)略,，還是現(xiàn)今的“工業(yè)倍增行動(dòng)”,，仁懷市始終勇挑重?fù)?dān)，肩負(fù)使命,，持續(xù)推進(jìn)工業(yè)強(qiáng)市戰(zhàn)略深入推進(jìn)以醬香白酒產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的新型工業(yè)化,。

據(jù)云酒·中國(guó)酒業(yè)品牌研究院高級(jí)研究員、資深醬酒專(zhuān)家權(quán)圖研判,，醬酒這波趨勢(shì)一定是20年以上的長(zhǎng)周期,，一定有5000億以上的市場(chǎng)規(guī)模，一定有3000億以上的行業(yè)利潤(rùn)，產(chǎn)業(yè)利潤(rùn)將占據(jù)白酒行業(yè)50%以上,，這是一個(gè)氣勢(shì)磅礴的長(zhǎng)周期機(jī)會(huì),。

從醬酒的發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，仁懷在未來(lái)仍大有可為,，完成城市迭代升級(jí)當(dāng)不是難事,。

但也應(yīng)看到，仁懷的發(fā)展立足于比較優(yōu)勢(shì)理論（即如果一個(gè)城市某種產(chǎn)業(yè)的機(jī)會(huì)成本,，低于在其他城市生產(chǎn)該產(chǎn)品的機(jī)會(huì)成本,，該城市在生產(chǎn)該種產(chǎn)品上就擁有比較優(yōu)勢(shì)），選擇了單一的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式,，抗風(fēng)險(xiǎn)能力較弱,，這從上一輪白酒調(diào)整期中仁懷經(jīng)濟(jì)的表現(xiàn)便可見(jiàn)一斑。這也是仁懷近年來(lái)致力于延長(zhǎng),、拓展酒類(lèi)產(chǎn)業(yè)鏈,，同時(shí)做強(qiáng)金融、貿(mào)易等產(chǎn)業(yè)門(mén)類(lèi)的重要原因,。

對(duì)于包括仁懷在內(nèi)的諸多“酒城”而言,，在未來(lái)酒業(yè)和城市的建設(shè)中，不僅要持續(xù)做強(qiáng)白酒產(chǎn)業(yè),，更應(yīng)兼顧產(chǎn)業(yè)鏈的強(qiáng)化,，豐富產(chǎn)業(yè)形態(tài)。城市建設(shè)應(yīng)該抓住這次千載難逢的機(jī)遇,，在基礎(chǔ)設(shè)施,、醫(yī)療教育、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上苦下功夫,，提升城市的整體實(shí)力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力,。