2018年,，剛畢業(yè)的小程考上了茅臺酒廠,。這一年，金科集團樓盤“鹿鳴東方”開售,，小程以7381元/㎡的價格買下一套146平米的房子,。

這個價格曾在當?shù)匾鹆瞬恍〉霓Z動。

隨后,，其他房開商紛紛效仿,，蓄勢已久的仁懷房市一觸即發(fā)。在一次次的驚嘆和錯愕后,，人們才意識到,，房價陡變不是偶然。轉眼三年過去,，“鹿鳴東方”的價格已上漲至萬元左右,。

而若將時間撥至“十二五”期間，全國十大房開商碧桂園集團入駐仁懷大興土木,，仁懷房價卻未出現(xiàn)大的波動,。數(shù)年之后，金科集團2018年進入仁懷,，卻一炮打響,，引領房價風潮。

這中間發(fā)生了什么,？

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碧桂園,、金科遭遇為何冰火兩重天,？

自《仁懷市南部新城規(guī)劃》2010年獲省政府批準開始，碧桂園便挺進仁懷,。在土地審批,、融資等方面，市政府給予了優(yōu)厚的待遇,，南部新城建設工程的開啟標志便是仁懷市與碧桂園簽訂合作協(xié)議,。

南部新城是仁懷市城區(qū)規(guī)劃重要的組成部分，規(guī)劃面積20平方公里,，其中近1/10的新城面積劃歸碧桂園,。其后，碧桂園推出了豪華別墅,、景觀高層各式住房,，2014年開售后反響不錯,，但仁懷房價此時尚無明顯增長,。本土房開商打造的高檔小區(qū)惠邦國際和國酒城，“十二五”期間房價也在三四千元左右,。

數(shù)年后,，金科在仁懷的開發(fā)卻顯得十分搶眼。2018年首入仁懷,，打造建面約130-190㎡的鹿鳴東方,，首開仁懷高房價之先河，每次開盤場面十分火爆,。

自此始,，仁懷房價日新月異，節(jié)節(jié)攀升,?；莅顕H和國酒城，房價陡升至7000-8000元/㎡左右,；2019年,，榮光未來城在南部新城開建，2020年房價在6500-6900元/㎡左右,；2019年,，金科集團新樓盤“禮悅東方”項目在南部新城落地，價格在6800-7500元/㎡左右,。而今,，上述樓盤已齊頭并進站上了8000元+的高位。

4月29日,，萬達集團,、茅臺集團與仁懷市政府三方共同簽訂投資合作協(xié)議,，在南部新城投資建設大型城市商業(yè)綜合體項目。有消息稱,，簽約當日房價上漲了1000元,。資本總是敏銳的，在醬酒的風口上,，任何風吹草動都可以成為他們提價的利器,。

從中我們可以看出，仁懷房價在2019年以前低于遵義市平均水平,，下半年開始超過遵義市主城區(qū)匯川區(qū),，位居遵義地區(qū)之首，在遵義地區(qū)整體房價有所下降的趨勢下,，仁懷房價仍在不斷上漲,。可以說,，正是2018年金科的風潮,，使得仁懷市房價猛然抬升。

這里不僅要問,，從不溫不火到價格猛增,，碧桂園與金科面對的樓市行情，為何截然不同,？從兩者的入駐時機,，我們或可找到答案。

碧桂園進駐仁懷時值白酒行業(yè)深度調(diào)整期,。2013年至2015年,，因國家三公消費等政策的出臺，白酒行業(yè)發(fā)展勢頭放緩,，大多酒企開始調(diào)整策略,。這對于仁懷當?shù)亟?jīng)濟熱度與投資熱情，也提出了嚴峻的挑戰(zhàn),。

而2018年金科入駐仁懷時,，茅臺集團已經(jīng)走出調(diào)整期，年度銷售收入首次突破700億元,，仁懷白酒產(chǎn)業(yè)走向復蘇,，市場活力再一次被激發(fā),。2018年，仁懷地區(qū)生產(chǎn)總值突破千億大關,，2019年工業(yè)總產(chǎn)值達1028億元,，率先成為全省首個“雙千億”強市,。

據(jù)統(tǒng)計,，2020年，仁懷市地區(qū)生產(chǎn)總值是“十二五”末的2.8倍,；工業(yè)總產(chǎn)值是“十二五”末的2.1倍,；城鄉(xiāng)居民人均可支配收入分別是2015年的1.5倍和1.6倍,。

仁懷經(jīng)濟結構以第二產(chǎn)業(yè)（主要是白酒行業(yè)）為主，占比達70%以上,，其余農(nóng)業(yè),、服務業(yè)等不少也都圍繞白酒產(chǎn)業(yè)展開，經(jīng)濟發(fā)展對白酒行業(yè)的依賴程度較高,。因此酒業(yè)之于仁懷,，猶如動脈之于人,，其力足則驅(qū)市以強,，其力微則經(jīng)濟不振。高房價的背后,，實則是仁懷高速發(fā)展的白酒產(chǎn)業(yè)。

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以酒立市、以酒興市

改革開放前,，仁懷城區(qū)僅有街心花園至一轉盤的一條街,。改革開放后，仁懷白酒工業(yè)開始飛速發(fā)展,，經(jīng)濟不斷騰飛,。尤其是近年來,，白酒工業(yè)已成為仁懷經(jīng)濟發(fā)展的重要“引擎”和經(jīng)濟增長極,。

1995年，仁懷撤縣建市,，大道開建，以建行大樓為起點,，42米寬大道兩側的郊區(qū)興起基建熱潮……1997年,，仁懷拉開了“三點兩線一大道”城市建設序幕,。酒都新區(qū)建設、國酒新城崛起,、南部新城開發(fā),、蒼龍區(qū)域拓展、魯壇區(qū)域輻射,、茅臺鎮(zhèn)“國酒之心”打造等項目,，促成仁懷“一城四片”的城市空間布局。

據(jù)統(tǒng)計,，仁懷城區(qū)由1978年的不足4平方公里、3萬余人,，到2017年末,，城市建城區(qū)面積達24.3平方公里，城區(qū)人口30余萬人,。以魯班,、壇廠為中心的南部新城,，還拉開了24平方公里的骨架建設,。今后,，仁懷市主城區(qū)人口（含中樞、茅臺,、魯班,、壇廠）力爭向50萬發(fā)展,。

縱觀仁懷城區(qū)發(fā)展,，自北部往南逐漸推移,，從街心花園到如今勃興的南部新城,，每一步跨越,，都是一次經(jīng)濟的躍升,。尤其是“十三五”時期,，仁懷建設迎來新的階段,。2017年茅臺機場建成并通航，為仁懷醬香酒開辟了快捷空中通道,；截止2020年末,，仁懷市路網(wǎng)四通八達,，公路里程達3961公里。

▲茅臺機場

而就是在這一時期,，仁懷醬酒行業(yè)開始井噴式發(fā)展,。

“十三五”時期,，仁懷市工業(yè)經(jīng)濟領跑全省，白酒工業(yè)總產(chǎn)值,、銷售收入、利稅率全省第一,，茅臺集團實現(xiàn)營收上千億,、市值過萬億的歷史性突破,，億元以上白酒企業(yè)達11家,，醬香酒產(chǎn)業(yè)躋身千億級產(chǎn)業(yè)集群,。

2020年，仁懷地區(qū)生產(chǎn)總值達1364.11億元,、工業(yè)總產(chǎn)值達1055億元，位列全省縣域經(jīng)濟第一方陣前列,，西部地區(qū)縣域經(jīng)濟第二名,。仁懷城鄉(xiāng)居民人均可支配收入分別達39730元和14775元,，高于全省和遵義市水平。貴州省城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入3.61萬元,，農(nóng)村常住居民人均可支配收入1.16萬元,。

酒業(yè)還解決了仁懷大部人員的就業(yè)，僅茅臺集團吸納就業(yè)人數(shù)就近四萬人。除此之外,，其他中小型酒類企業(yè)也是遍地開花,，帶動約2.5萬人就業(yè)。據(jù)了解,，2020通過從事規(guī)模種植業(yè)實現(xiàn)就業(yè)的農(nóng)戶就達6萬戶以上,。此外，圍繞諸如印刷廠,、包裝廠,、物流公司、銷售公司在內(nèi)的相關配套公司也數(shù)千家,。整個白酒產(chǎn)業(yè)鏈,，養(yǎng)活了仁懷大半的人口。

能在茅臺酒廠工作,，在仁懷是一件令人歆羨的事,，因為這意味著穩(wěn)定、高薪,、待遇好,。以2017年為例，貴陽市就業(yè)人員平均工資為6.67萬元/年,，遵義市為6.36萬元/年,，是年茅臺發(fā)放的員工薪酬總額為22.22億元，其員工總數(shù)為2.4萬人,，平均每個員工薪酬為9.25萬元/年,，遠高于貴陽和遵義。在仁懷的購房群體中,，茅臺集團職員始終是一支重要力量,。

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醬酒熱，城市火

2020年,，醬香白酒以占約8%的白酒行業(yè)產(chǎn)能,，實現(xiàn)行業(yè)銷售收入約1550億元，約占中國白酒行業(yè)銷售的26%,，實現(xiàn)行業(yè)銷售利潤約630億元,，約占中國白酒行業(yè)利潤的39.7%?！疤煜挛跷踅詾槔麃?，天下攘攘皆為利往”，醬酒熱已吸引各方關注,。

仁懷作為醬香型白酒的核心產(chǎn)區(qū),，一時成了投資的熱土,。云酒頭條（微信號：云酒頭條）《最全“染醬”版圖》調(diào)研顯示（點擊鏈接閱讀原文）,，近年來,，至少有20家非醬企業(yè)涉足醬酒生產(chǎn)。僅2021年以來,，業(yè)內(nèi)就有多家非醬企業(yè)跨界進入醬香酒領域,，其中大多落地仁懷。

資本青睞仁懷,，在貴州省,、遵義市政府的規(guī)劃中，也將仁懷置于重要位置加以布局,。

貴州省“十四五”規(guī)劃提出,，強化以縣城為重要載體的新型城鎮(zhèn)化建設，將處于交通節(jié)點和樞紐,、具有區(qū)域帶動作用的盤州,、威寧、仁懷等地培育成重要區(qū)域性支點城市,。

遵義市實施的“縣域經(jīng)濟倍增計劃”曾提出“1+3”縣域經(jīng)濟發(fā)展格局,，其中仁懷被單獨列在其他三大方陣之上，定位為遵義市縣域經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展“領頭羊”,，要求仁懷建成遵義副中心城市,，2025年地區(qū)生產(chǎn)總值突破2000億元。

據(jù)貴州省統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,，今年一季度,，仁懷市地區(qū)生產(chǎn)總值以359.97億元在全省88個市（縣區(qū)）中穩(wěn)居第一，縣域經(jīng)濟“領頭羊”地位不斷凸顯,。

實際上,，無論是貴州省曾經(jīng)提出的“一看三打造”戰(zhàn)略，還是現(xiàn)今的“工業(yè)倍增行動”,，仁懷市始終勇挑重擔,，肩負使命，持續(xù)推進工業(yè)強市戰(zhàn)略深入推進以醬香白酒產(chǎn)業(yè)為主導的新型工業(yè)化,。

據(jù)云酒·中國酒業(yè)品牌研究院高級研究員,、資深醬酒專家權圖研判，醬酒這波趨勢一定是20年以上的長周期,，一定有5000億以上的市場規(guī)模,，一定有3000億以上的行業(yè)利潤，產(chǎn)業(yè)利潤將占據(jù)白酒行業(yè)50%以上,，這是一個氣勢磅礴的長周期機會,。

從醬酒的發(fā)展趨勢來看,，仁懷在未來仍大有可為，完成城市迭代升級當不是難事,。

但也應看到,，仁懷的發(fā)展立足于比較優(yōu)勢理論（即如果一個城市某種產(chǎn)業(yè)的機會成本，低于在其他城市生產(chǎn)該產(chǎn)品的機會成本,，該城市在生產(chǎn)該種產(chǎn)品上就擁有比較優(yōu)勢）,，選擇了單一的經(jīng)濟發(fā)展模式，抗風險能力較弱,，這從上一輪白酒調(diào)整期中仁懷經(jīng)濟的表現(xiàn)便可見一斑,。這也是仁懷近年來致力于延長、拓展酒類產(chǎn)業(yè)鏈,，同時做強金融,、貿(mào)易等產(chǎn)業(yè)門類的重要原因。

對于包括仁懷在內(nèi)的諸多“酒城”而言,，在未來酒業(yè)和城市的建設中,，不僅要持續(xù)做強白酒產(chǎn)業(yè)，更應兼顧產(chǎn)業(yè)鏈的強化,，豐富產(chǎn)業(yè)形態(tài),。城市建設應該抓住這次千載難逢的機遇，在基礎設施,、醫(yī)療教育,、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結構上苦下功夫，提升城市的整體實力和抗風險能力,。