文｜云酒視界

自去年3月宣布擬7折散售京滬兩地9個項目中的部分物業(yè)后,，關(guān)于SOHO中國的交易動態(tài)便再沒有更新,。

直至近日，帝王實業(yè)控股（01950.HK）發(fā)布公告稱,，公司已與陜西華彬置業(yè)有限公司（陜西華彬）訂立不具法律約束力的諒解備忘錄,，擬購買目標(biāo)資產(chǎn)北京銀河SOHO的全部或部分所有權(quán)。

據(jù)悉,，目標(biāo)資產(chǎn)為位于北京市東城區(qū)朝陽門北京銀河SOHO之A座15-17層,，以及B座寫字樓5層。其中,，A座15層2580.39平方米,、16層2287.9平方米及17層1980.2平方米；B座5層3804.36平方米,，四層及11個地下停車位之總面積為10652.85平方米（60個單位）,。

帝王實業(yè)表示，此次考慮收購北京銀河SOHO的全部或部分目標(biāo)資產(chǎn),，正是集團(tuán)白酒業(yè)務(wù)策略擴(kuò)張計劃的一部分,。

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帝王實業(yè)是誰？

煤炭大佬撤離,，帝王實業(yè)擬收購,，其底氣從何而來？

公開資料顯示,，北京銀河SOHO是北京市地標(biāo)性建筑之一,，其獨特外觀由世界知名建筑師普利茲克建筑獎得主設(shè)計，總建筑面積逾33萬平方米,，包括16.6萬平方米寫字樓,，及8.6萬平方米的商業(yè)區(qū)域。

此次銀河SOHO部分資產(chǎn)的交易賣方是陜西華彬置業(yè)有限公司,，主要從事房地產(chǎn)開發(fā),、商業(yè)樓宇銷售及物業(yè)管理,。其由咸陽市第一大民企彬縣煤炭有限責(zé)任公司（下稱“彬煤”）100%控股。

彬煤是陜西的能源大戶,，成立于1956年,，前身是彬縣百子溝煤礦，1998年改制為股份合作制企業(yè),，現(xiàn)在是一家集煤炭,、電力、煤化工,、鹽化工,、商貿(mào)物流、建材,、金融投資,、酒店服務(wù)為一體的大型能源化工企業(yè)集團(tuán)，旗下?lián)碛?9家控股公司,、12家參股公司,。

據(jù)公開信息，彬煤現(xiàn)有資產(chǎn)總額312億元,，位居中國企業(yè)500強(qiáng)第480位,，中國能源集團(tuán)500強(qiáng)第85位，中國煤炭企業(yè)50強(qiáng)第18位,，陜西百強(qiáng)企業(yè)第13位,，陜西民營企業(yè)50強(qiáng)第5位。2022年實現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值437億元,，銷售收入491億元,，利稅總額75億元，上繳國家稅費16.6億元,。

此次參與交易的帝王實業(yè)是誰,，或許不少人會有這樣的疑問。

這是一家“極為低調(diào)”的上市公司,，其于2020年在香港交易所上市,，主要有兩大業(yè)務(wù)，一是人工革化學(xué)品業(yè)務(wù),，主要從事涂飾劑合成樹脂的研發(fā),、制造銷售；二是其2022年啟動的白酒業(yè)務(wù),，依托貴州帝池王醬酒業(yè)創(chuàng)立了“帝皇池”“地龍池”兩大自有品牌,。

財報數(shù)據(jù)顯示，2021-2022財年,，帝王實業(yè)實現(xiàn)營收分別為2.34億元,、5.01億元,；公司擁有人應(yīng)占溢利分別為-260.0萬元、2185.1萬元,。

2023財年上半年,，帝王實業(yè)實現(xiàn)營收2.52億元；公司擁有人應(yīng)占溢利2886.6萬元,。其中,，白酒業(yè)務(wù)實現(xiàn)營收約為1.4億元，占總營收的比例約為55.56%,，白酒業(yè)務(wù)已成為其第一業(yè)務(wù),。

關(guān)于凈利潤的增加，帝王實業(yè)控股表示,，集團(tuán)白酒業(yè)務(wù)的正面貢獻(xiàn)是重要原因之一,。對于在京購樓,，集團(tuán)一直積極考慮并探索各種投資項目機(jī)遇,，并根據(jù)市況擴(kuò)大投資范圍。

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酒企與房企的“雙向熱衷”

事實上,，在此次交易前一個月,，帝王實業(yè)也完成了杭州市西湖區(qū)一處物業(yè)項目的交易。

10月9日,，帝王實業(yè)控股發(fā)布公告稱,，公司的間接全資附屬公司浙江深藍(lán)新材料科技有限公司擬收購杭州物業(yè)用作辦公室及研究用途，代價為人民幣3000萬元,。

酒企與房地產(chǎn)結(jié)緣早已不是什么新鮮事,，2022年9月23日，舍得酒業(yè)公布,，公司擬與關(guān)聯(lián)方成都復(fù)地置業(yè)有限公司簽訂《復(fù)城國際項目物業(yè)轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議》,，購買成都復(fù)地置業(yè)在成都市高新區(qū)持有的復(fù)城國際T1棟寫字樓中的26層、27層,、28層,、29層房屋，總建筑面積為7831.35平方米,，交易金額達(dá)9397.62萬元,。

同年12月2日，貴州茅臺酒廠（集團(tuán)）置業(yè)投資發(fā)展有限公司全資子公司遵義文康置業(yè)發(fā)展,，耗資10.54億元在遵義市新蒲新區(qū)拿下了兩宗商住用地,，計容建面合計45.33萬平方米。

今年8月6日,，茅臺集團(tuán)與綠地集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議,，開展長期,、全方位的戰(zhàn)略合作。

此外,，碧桂園服務(wù)與國臺酒業(yè),、保利物業(yè)與瀘州老窖、金茂與勁酒等酒企跨界房地產(chǎn)的案例也在屢屢上演,。

不僅是酒企鐘愛房地產(chǎn),，房地產(chǎn)企業(yè)同樣關(guān)注“酒生意”。

5月,，地產(chǎn)曾占據(jù)公司重要業(yè)務(wù)的上海沛華實業(yè)集團(tuán),，在成都舉辦了崇陽古窖酒業(yè)新品發(fā)布及招商會，并推出多款白酒新品,，多位地產(chǎn)大佬現(xiàn)場亮相,。

7月，宴粹醬酒在青島舉行品牌發(fā)布會,。公司創(chuàng)始人任奕霏,，正是青島銀盛泰集團(tuán)董事長任軍的大女兒。青島銀盛泰集團(tuán)以地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè),，擁有12家全資控股子公司,，涉及房地產(chǎn)開發(fā)、投資,、典當(dāng),、文化產(chǎn)業(yè)、物業(yè)管理等領(lǐng)域,。

就在11月,，碧桂園服務(wù)集團(tuán)與國臺酒業(yè)集團(tuán)達(dá)成戰(zhàn)略合作。雙方將依托碧桂園服務(wù)3000多萬業(yè)主的酒水需求,，推動國臺走進(jìn)千家萬戶,，共同開拓家庭飲酒藍(lán)海市場。

有業(yè)內(nèi)人士表示,，房地產(chǎn)行業(yè)與白酒兩者本就有著很高的關(guān)聯(lián)度,，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展良好，則意味著商務(wù)活動,、社會餐飲消費等也會增多,。

一直以來，房地產(chǎn)周期與白酒周期較為接近,，房地產(chǎn)拉動的產(chǎn)業(yè)上下游涉及面較廣,，包括水泥、鋼鐵、化工,、建筑,、機(jī)械、裝潢等,，如果行業(yè)復(fù)蘇,，也將帶來更多的白酒消費場景。

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存量時代

白酒突圍之道

無論是白酒企業(yè)收購房地產(chǎn),，還是房地產(chǎn)企業(yè)開啟賣酒業(yè)務(wù),，白酒與房地產(chǎn)的跨界聯(lián)合都釋放出了一個信號：兩個進(jìn)入存量競爭時代的行業(yè)正努力尋求新的增長點，這是存量時代下白酒與房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的突圍之道,。

白酒企業(yè)收購房地產(chǎn),，可以自用或者進(jìn)入商辦物業(yè)投資領(lǐng)域，促進(jìn)其業(yè)務(wù)多元化,，在一定程度上也能夠帶來更多的消費場景,，從而帶動其白酒產(chǎn)品的銷售。此外,，收購核心地段的物業(yè)資產(chǎn),，也有利于為其帶來穩(wěn)定的租金和資金回報，這種行為的出發(fā)點大多是出于對未來經(jīng)濟(jì)的看好,。

房地產(chǎn)企業(yè)入局白酒,，由于大多房地產(chǎn)本身就是用酒大戶,，供應(yīng)鏈上下游也可以消耗眾多白酒產(chǎn)品,，容易在短期內(nèi)實現(xiàn)較好業(yè)績。從另一方面來看,，當(dāng)下房地產(chǎn)急需尋找“第二增長曲線”,，白酒行業(yè)利潤率較高，是比較好的轉(zhuǎn)型方向,。

雖然白酒與房地產(chǎn)周期接近,，跨界者眾多，但由于二者運(yùn)作差異較大,，持悲觀態(tài)度者眾多,。但換個角度來看，白酒和房地產(chǎn)的合作,，或許“賣酒”只是其中一個原因卻并非重點,，雙方通過跨界實現(xiàn)全方位的資源互補(bǔ)才是重點，這也能夠從根本上為兩者未來的發(fā)展提供更強(qiáng)勁的動力,。